Как рассчитать ипотечный кредит самостоятельно?

Как рассчитать ипотечный кредит самостоятельно?

В России, в нынешнее время, несложно купить квартиру за наличные, но труднее собрать необходимую для этого сумму. Потому все чаще люди обращаются в коммерческие банки, чтобы взять ипотеку на желанные метры жилой квадратуры.

Ипотечный кредит – для многих граждан серьезный шаг, на который решиться могут далеко не все. Ведь к данному вопросу следует отнестись серьезно и ответственно.

С чего же нужно начать? Первым шагом будет определение личных финансовых возможностей. Вы должны определиться со стоимостью жилья, после этого уже понять, сколько у вас своих собственных денег, а сколько предстоит взять непосредственно в кредит у банка. Обычно, в условиях предоставления кредита присутствует наличие первоначального взноса. Потому, люди копят, зарабатывают на свой первый взнос, либо распоряжаются полученным наследством или иными доходами, что позволяет определиться с тем, какую сумму нужно взять у банка денег.

Итак, существуют два обстоятельства, которые определяют сумму кредита: это первоначальный взнос и размер дохода заемщика, который позволит банку определить вашу платежеспособность.

Что нужно знать о проценте первоначального взноса? Он рассчитывается легко. Сначала нужно выяснить, сколько будет составлять 1% от суммарной стоимости той квартиры, которую вы планируете приобрести. Например, ваше будущее жилье стоит 3 млн. рублей. Тогда делим сумму на 100% и получаем наш искомый 1%, который равняется 30 тыс. рублей. По итогам того, как вы выяснили ваш 1%, нетрудно посчитать, сколько процентов от стоимости жилья есть у вас в наличии. К примеру, вы имеете 300 тыс. рублей, делите их на 30 000 и получается, что Вы имеете в наличии 10% от стоимости квартиры.

Итак, Вам нужно знать стоимость недвижимости, первоначальный взнос и процент от стоимости жилья.

А как рассчитать размер платежеспособности? Сейчас это сделать более чем легко, на сайте любого банка существуют ипотечные калькуляторы, где вы вводите стоимость жилья, желаемый срок погашения и процент ежемесячной ставки (в среднем это около 12%), после чего калькулятор рассчитывает ваш ежемесячный платеж. Применим к нашим цифрам: на срок порядка 15 лет платеж (ежемесячно) будет составлять около 25 тыс. рублей. Размер же ваших доходов должен превышать в 2 раза размер ежемесячных платежей.

Вот и все сложности с ипотечным кредитом. Просто трезво оценивайте ваши желания и возможности, и если все выходит оптимально, смело подавайте документы на ипотеку и получайте свои желанные жилые, квадратные метры.